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ホントにお得なの?? 敷金・礼金ゼロの賃貸物件

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ホントにお得なの?? 敷金・礼金ゼロの賃貸物件

カテゴリ:不動産の雑学
ここ最近よく目にするようになったと思います「敷金・礼金ゼロ物件
誰だって費用は押さえたいと思うのは自然なことです。
がっ!!!しかし!!!(*`皿´*)ノ

安い=お得 とは限りません(´・Д・)

そこで、「ここに気を付けろ!ゼロゼロ物件( `ー´)ノ」をご紹介します。

  ①「特約事項」にご注意を・・・
     
   ゼロ物件の場合、ほとんどの物件に短期違約というのがあります。
   何かというと”すぐに出るなら違約金取りますよ!
   というものです。
   結構あるのが、1年以内は家賃の2ヵ月分、2年以内なら
   家賃の1ヵ月分の違約金がかかるというものです。
   ファミリーさんなら長く住む可能性が高いので、
   特別気にする項目ではないかもしれませんが、
   そうでない方々・・・2年以上確実にそこに住みますか?
   特に、単身様やカップルさんは2年以内に引っ越す方も
   多いと思います。
   ただ単に初期費用が安いからと言っても、後で結局払うのであれば
   礼金として払った方がいい場合もあるかもしれませんね。

  ②家賃と部屋のバランスおかしくない???

   簡単に言うと、敷礼が無い代わりにその分家賃を
   少し上げている物件があります。
   大家さんによって色々考えからはありますが、
   一般的(自分的に)な考えとしては、
   元々取りたい礼金2ヵ月分を、平均的な居住年数(2年くらい)
   で割って分散させよう!
   という感じになっているからです。
   つまり、2年住んでもらったら
          礼金分は回収できる!!
   もっと言うと、2年以上住んでもらえたら
      その分たくさんお金が入るΣ(・□・;)
   さらにさらに言うと、2年以内解約
  なら短期違約があるので
      どう転んでもとりっぱぐれ無し!!((((;゚Д゚)))))))
      
と、まあこれを読んだら、ゼロゼロ物件は全然お得じゃないじゃん!って思われるかもしれませんが・・・

      ・「シーズン中に何としても満室にしたいから」
      ・「シーズンを逃してしまって、
              普通の条件では埋まらないから」
      ・「大家さんの個人的なサービス期間」

などなど、単純にお得な物件も多数あるので実際に内覧して、家賃と照らし合わせて考えてみて下さい(*^-^*)






              ・・・・結局そうなるんかいΣ( ̄。 ̄ノ)ノ


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