ギャラリーハウス垂水店のブログ https://www.house-network.jp/blog/ ギャラリーハウス垂水店のブログ ja 水回りが綺麗な物件は女性もご納得！ https://www.house-network.jp/blog/entry-115952/ 【ヘリオス西舞子】☚クリック











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]]> 2018-06-18 アロハ海岸通 https://www.house-network.jp/blog/entry-115806/

アロハ海岸通

アロハ海岸通

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1Ｋ
兵庫県神戸市垂水区海岸通
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]]> 2018-06-17 大学受験 https://www.house-network.jp/blog/entry-69970/ こんにちわ！

時刻は17：09となっておりますが外は明るいですね
そろそろ花見が楽しみになってきている人も多いのではないでしょうか( *´艸｀)

大学受験の一般入試がそろそろですね

僕は高専だったので大学入試は経験してないんですが皆さんはどうでしたか？

高校の入試とは比べ物にならないんだろうなあ・・・

先月くらいから、入試はまだだけど部屋を探しに来られる親御様がちらほらと出てきました

そういう家庭はほぼ合格間違いなしって感じなのかなあ


何が言いたいかって？？？

つまり、そういう人達が一斉に部屋探しを始めるから一気に物件がなくなっちゃうよ！！！ってことです(´ω｀*)]]> 2017-02-25 仲介手数料 https://www.house-network.jp/blog/entry-66339/ 以前、お客様から

「仲介手数料半額や無料のお店が増えて来たらお宅も厳しいよね」

というお話しを受けました。

というわけで、今回のお題は
「仲介手数料無料ってどういう仕組みなんだろう・・・」

全部が全部ではありませんので、あくまで一例と受け取って下さいね！(*'ω'*)


①【お礼金】の出る物件を中心にお部屋のご紹介をしているお店ということです
礼金コーナーでご説明しましたが、我々仲介業者の売り上げは主に、【仲介手数料】と【大家さんからのお礼金なるもの】で成り立っています。仲介手数料半額、無料のお店は【仲介手数料】が無いわけなので主に【大家さんからのお礼金なるもの】で売り上げを上げることになります。
全ての大家さんがこの【お礼金】を出すわけではありません。大家さんがわざわざこの【お礼金】を業者に払ってまで、部屋を埋めたい物件というのは普通に募集していてはなかなか入居者が見付からない物件の可能性があったりなかったり・・・。

全部が全部ではありませんので、あくまで一例と受け取って下さいね！(*'ω'*)大事なことなので２回ｒｙ・・・

②別の名目で仲介手数料の代わりに売り上げを確保している。
お部屋を借りる際の明細をみなさんしっかり見ていますか？今までも色々と不動産の闇として触れてきましたが、しっかり明細を見て不明な点はしっかり明確にしましょう('ω')
明細を見て「仲介手数料無料でもこれだけするのかあ・・・」と思いつつも「手数料有だったらこれプラス１ヵ月分なんだからまだましか・・・」という心理が働くので結果的に費用が仲介手数料有と変わらなくてもお客様は気付かないし、お得に感じるわけです。


③薄利多売
説明不要でしょう！！
このパターンは、お客様サイドにとっては一番良いお店と言えるかもしれません。ですが、現実的に考えて売り上げゼロの紹介をしたくはないはずなので、取り扱いはするがなるべくそのお部屋を進めたくないという営業になると思います。


全部が全部ではありませんので、あくまで一例と受け取って下さいね！(*'ω'*)


これはそういうお店に勤めている、知人や友人の話を受けての僕の想像によるところも大きいのでご了承下さいませまっせ(´ω｀*)]]> 2017-01-05 新年明けましておめでとうございます https://www.house-network.jp/blog/entry-66292/
ハウスネットワークの鈴木です( ｀ー´)ノ

去年は同期が辞めてしまい、新たに新人が入ってきたところで終わりました。

この業界、去っていくものを見る機会が非常に多いです。

そのたびに悲しくも虚しくもなります(*_*;

まあ今回の辞め方は理由がハッキリしている分虚しさは少なかったですがね・・・

新年新しい気持ちで、新しい仲間と奮闘していきますのでよろしくお願いします！！


]]> 2017-01-04 西区の新築情報 https://www.house-network.jp/blog/entry-64513/


西区
画像をクリックしてね♪

～１２月下旬完成予定～
西区長畑町　【モンレーヴⅢ】
西区長畑町　モンレーヴⅢ　大東　
西区池上５丁目　【サンロイヤル】
西区池上５丁目　サンロイヤル　大東



～１月下旬完成予定～
西区竜が岡５丁目　【ｅ・ｗ・ｍ】
西区竜が岡５丁目　　e・ｗ・ｍ　大東




～２月下旬完成予定～
西区上新地１丁目　【名前未定】
西区上新地１丁目マンション　大東




～３月下旬完成予定～
西区北別府４丁目　【サージェ林ⅠA棟　B棟】
西区北別府４丁目　サージェ林ⅠA棟　大東西区北別府４丁目　サージェ林ⅠB棟　大東

西区南別府１丁目【名前未定】
西区南別府１丁目マンション　　大東

西区玉津町水谷　【名前未定】
西区玉津町水谷　　大東]]> 2016-12-13 終了 https://www.house-network.jp/blog/entry-64512/ 2016-12-13 テスト https://www.house-network.jp/blog/entry-64249/

フリーデンハオス

フリーデンハオス

5.8万円

]]> 2016-12-10 アパートやマンションでも電力会社選べるん？？ https://www.house-network.jp/blog/entry-64248/ 最近お客様からこの質問を受け
　　　　そういえばそんなのあったなあ・・・(´ω｀*)ってなりました（笑）

戸建だろうとマンションだろうと基本的にはＯＫです！！

インターネットも基本的にはどこの使ってもいいのと同じ感覚ですね(￣^￣)

特別な工事が必要というわけでもないので、大家さんに確認を取らなくても大丈夫だと思います。

色々なセット割りに、電気が加わる時代が来るとはねえ(-.-)

結構安くなる場合もあるので、知らなかった人は一度どっかに相談してみてはいかがでしょうか！！

あまり知られてないけど、関西電力も色々な電気代プラン実はあるから見てみてね('ω')ノ


たま～に、大家さんが電気代を徴収しているアパートもあるのでそういうところは選べないですけどね！！_(._.)_]]> 2016-12-10 敷金返還　知っトク！！ https://www.house-network.jp/blog/entry-60701/ 退去時の精算で、なんでこんなに！？！？って思いつつも言われるがままに・・・なんて経験みなさんないですか？

僕は、なんで？？なんて思わずただただ言われるがままに払っていましたが(笑)

中には納得いかず、管理会社と戦った人もいるんじゃないですか( *´艸｀)



最近はネットで何でも調べられるので、これを見てるくらいのそこのアナタは知ってるかもしれませんが・・・

国土交通省のガイドラインというのがあり、賃借人・賃貸人の負担割合や今までの判例などが載っていますので退去前に一読しても損はありませんよ( ｀ー´)ノ

国土交通省って聞くとすごいそれっぽいんですが、このガイドラインにも記載されている

☆契約の内容について行政が規制するのは適当ではない☆

とあるように、あくまでトラブル未然防止のためのものであり法的強制力はないものとし、当事者間の契約を優先しております。

なので、法に接触しない限りは何でもできるので悪徳業者と契約してしまうと色々と面倒なことになります。

じゃあガイドラインなんて役に立つのかい！？！？( ﾟДﾟ)

ＹＥＳ！！！


過去の出来事を考慮して作られているため、こじれて裁判までに発展してしまった時に大体がガイドラインに近い形で決着することが多いので、いかに悪徳業者といえども無視はできないのです('◇')ゞ


では、退去時の費用というのはどういったものなのか？

次回は「原状回復義務」について詳しく見ていきたいと思います(*^-^*)


]]> 2016-11-03